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發表者 白 聖彰, 2016/12/06 12:40:49



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工商時報【曾麗芳╱台中報導】

緊鄰7期重畫區的單元2重畫區,今年成為預售案與新成屋的主力戰場,各家皆以公園宅、森林宅為訴求!預計將有「遠雄一品」、「陸府植森」、「國聚花園御所」等新成屋將陸續交屋;此外,包括雙橡園開發、沅林建設等建商,今年將首度進軍單元2推案。無論是新成屋或預售新案,每坪開價都在40至50萬元之間,開價已不輸7期重畫區。

台中市不動產開發公會指出,為了與7期高密度開發區隔,單元2的建蔽率與容積率在法規上更加嚴格限制,未來單元2平均建蔽率在20%至50%之間,約是7期平均建蔽率45%的一半,空出來的基地面積將形成綠地花園,可望成為台中「城市綠肺」的代表。

其中,上半年將完工的單元2首棟大樓「遠雄一品」,主力坪數48至62坪、3至4房,每坪開價38至45萬元,3,087坪基地面積規畫2,300坪為社區花園綠帶,建蔽率約24.3%,棟距視野廣闊、加上全齡通用的住宅規畫,不僅吸引自住客,也是近期台商回流置產的森林宅首選。

此外,預計今年底完工的「陸府植森」,以獨有的「生機建築」,在單元2大樓市場作出差異化。陸府綠海團隊規畫跳島式陽台、室室開窗並規畫花台;更導入客製化、使用性植栽設計,如生機菜圃、陽台植生牆等,讓綠生活深入住戶居家之中,使空間與人的互動更緊密。

另外,位於龍富路、新富二街的「精銳博」,基地2,377坪,用了350坪蓋房子,加上鄰近2,000坪的兒童公園,堪稱是單元2最低建蔽率,

去年3月進場的「惠宇大聚」,產品規畫50至60坪,每坪開價40至50萬元,頗受換屋優惠網站族青睞。

此外,今年首度進軍單元2推案的建商,包括雙橡園開發、沅林建設等;其中,雙橡園開發位於龍富路、龍富十五路、龍富十三路的臨路角地,面積達1,812坪的開發案。預料,單元2大樓市場,今年將面臨新成屋與預售屋對打的競爭態勢。

工商時報【黃菁菁╱東京9日電】

日本瑞穗(MIZUHO)總合研究所對2017年度日本國內外經濟展望持樂觀的看法,指受到美國準總統川普的政策影響,可望上修以美國為主的世界經濟預測。瑞穗同時也上修了2017年度的日本成長率和通膨率預測。

報告指出,有關美國的財政政策,若實施大規模減稅,預測2017年度的歲出將有所增加。不過,美國經濟也存在風險,例如,川普對個別企業的批判、美元過度升值、保護主義等因素,都可能引起美國經濟較預期衰退的風險。對鬆綁法規、經濟成長期待過高,也可能造成經濟指標高出預期的風險。

此外,美國聯準會在2016年12月調高利率後,瑞穗預測2017年將有2次升息。美國的財政擴張和升息的政策配合之下,會形成美元升值的高壓力,因此在匯市預測方面,修正為美元升值、日圓貶值,長期利率和股價也朝上方修正。

不過,過度的美元升值也可能成為美國經濟與新興國家經濟衰退的原因,以及成為美國加強保護主義姿態的商品契機。

報告中針對日本經濟分析指出,安倍經濟學的期待將反映在日圓貶值上,因此上修2017年度成長率和通膨率的預測。

瑞穗總研在2017年初的金融(貨幣)市場周報中,也發表了2016年的回顧與2017年展望報告。報告中預測,全球的股價大致上會維持上漲的走勢,尤其是日股將維持上漲。但美國川普新政府的動向以及歐洲政治活動等因素,可能也會使股市大幅震盪。

在匯市方面,美元雖仍將升值,但預測將遭遇瓶頸。美國川普新政府的政策可能使美元匯率的波動幅度變大,再者,新興國家的資金外流、歐洲各國的選舉活動也可能成為匯率波動的主因。

有關海、內外利率市場的動向,報告中指出,2017年美國長期利率將持平、德國的長期利率很可能持續走低。預測日本2017年的長期利率則仍會持續朝抑制利率上漲的方向發展。

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